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北京租赁市场进入旺季预热期 5月份成交规模环比小幅上涨

刚刚过去的5月份,随着毕业季临近,北京租赁市场处于淡季至旺季的过渡期,整体热度有所回升。从机构统计的数据来看,5月份机构租赁成交规模较4月份小幅增长。

展望未来市场走势,业内人士认为,随着毕业季到来,北京住房租赁市场有望进一步回暖,预计6月份交易量将持续回升,且有望超过去年同期。

多区域租赁挂牌量增长,成交节奏加快

“我们门店5月租赁情况较4月有所好转,成交量增加30%左右。”北京链家海淀区展春园新店租赁经纪人江梦伟告诉新京报记者:“就我自己而言,5月份线上咨询量、带看量都有明显的提升,咨询量是4月份的两倍,平均每天都能有1个带看;成交节奏方面,客户平均成交周期从两周缩短到一周,成交节奏加快。”

“一对情侣在附近上班,房子5月底到期,需要换租,5月初我集中带他们看了5套房,很快就定下来了,并在之后一周签约。”江梦伟举例称。

同样的情况也出现在丰台石榴庄及宋家庄商圈。21世纪不动产彩虹城店商圈经理张立强表示:“5月份区域内租赁房源增加,租金价格略低于4月份,租赁成交节奏较快,成交量有所提升,价格可谈空间较大。”

据张立强介绍,5月份区域内部分房源租赁价格有所下降,石榴庄地铁附近一小区之前两居室租金5000元到5500元,成交价格普遍在4500元左右,业主挂牌价格也直接低于5000元,价格的下降吸引了部分租户来石榴庄商圈租房。

此外,朝外商圈的挂牌量也有所增长。“自5月以来,区域内租赁挂牌量呈现3%至5%的增长。而空置率自年初以来有所提升,租金议价空间普遍在3%至5%之间。”21世纪不动产佳汇中心店的经理王永辉表示。

在江梦伟看来,5月份新增挂牌量有所增加,这是由于毕业季将至,快要到期的房源陆续提前释放出来。而对于即将到来的毕业季,客户和业主双方都比较期待。客户方面,由于毕业季期间会释放出更多的可租房源,所以部分不着急租房的客户想再多等等,多做对比;业主则是期望趁毕业季租个理想的价格。

5月份机构租赁成交量环比小幅增长

在北京链家研究院分析师王一帆看来,2024年5月北京市住房租赁市场呈逐渐升温趋势,整体租赁规模较上月小幅增长。从月内成交趋势看,“五一”小长假期间,租赁单量偏低,下半月租赁活跃度快速回升,与去年同期成交节奏相当。多数城区租赁规模均有所增长,中心城区增幅较为显著。

另据我爱我家研究院统计显示,2024年5月我爱我家北京住房租赁交易量环比增长一成,也比去年5月增长超过一成。5月份北京住房租赁交易量止降转升,且交易量明显高于去年同期,毕业季前的市场预热效果明显,1-5月份累计交易量也高于去年同期。

租金价格方面,王一帆指出,随着租赁市场进入旺季预热阶段,租金价格同时也跟随性上涨,但涨幅较小,与往年趋势保持一致。与去年同期相比,套租金和平米租金均小幅下降。多数城区租金价格涨幅低于1%。从各城区对比来看,5月中心城区租赁单量提升,需求外溢至周边城区,周边城区的租金价格涨幅较为明显。6月将进入租赁旺季前奏,预计量价均会有所提升。

此外,我爱我家研究院统计显示,我爱我家北京长租公寓整租交易中,5月每平方米平均租金及每套平均租金环比略有下跌,同比去年5月也有所下跌。截至目前,北京住房租赁市场各月度租金环比波动依然保持平稳,且租金水平仍低于去年同期,租金同比已连续5个月下跌。

展望:6月份租赁市场有望继续升温

随着6月份的到来,毕业季近在咫尺。展望接下来的租赁市场成交走势,江梦伟表示:“我们周边高校比较多,马上就到毕业季了,预计毕业生客户会逐渐多起来,这样我们门店租赁成交量将是一个上升的状态。”

王永辉也认为,随着学龄儿童升学和大学生毕业季的临近,预计租赁市场将迎来一小波成交放量;家庭为子女教育考虑的住房需求,以及新毕业学生对住房的需求,将是推动租赁市场活跃的主要动力。

张立强则表示,目前来看,北京租赁市场价格稳定,客户量有明显增加,而且租金的小幅下降也将助力成交量提升,预计6月份租赁市场会好于5月份。

此外,我爱我家研究院分析认为,2024年6月,毕业季到来,北京住房租赁市场将进一步回暖,预计交易量环比5月持续回升,且有望超过去年同期;租金环比或略有回升,租金水平仍将低于去年同期。

新京报记者 杨娟娟

编辑 段文平 校对 翟永军

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